Un audit énergétique est un bilan complet du logement qui aide à prendre les bonnes décisions quant aux travaux de rénovation à entreprendre, et ne pas se précipiter dans des travaux inefficaces ou mal coordonnés. L’objectif est de maximiser les économies d’énergie et le confort thermique des habitants.
Il existe plusieurs types d’audits énergétiques, avec quelques différences notables et très importantes selon le logement et le projet du propriétaire.
L’audit énergétique permet d’analyser un logement en profondeur, pour connaître ses sources de déperditions thermiques, la performance de ses équipements de chauffage ou encore définir les meilleurs travaux pour améliorer la situation.
En fonction de la situation, plusieurs formes d’audits peuvent être exigés, non substituables.
Même s’ils ont des points communs, comme leur intérêt avant une rénovation énergétique, ils se distinguent sur de nombreux points.
Le comparatif des deux audits
| TYPE D’AUDIT | AUDIT INCITATIF (MaPrimeRénov’) | AUDIT RÈGLEMENTAIRE |
| Type de bâtiments concernés | logements individuels et monopropriété | logements classé passoire énergétique |
| Contexte | Nécessaire pour obtenir certaines aides à la rénovation énergétique | Obligatoire dans le cas de vente d’une passoire énergétique (classe F ou G sur le DPE) à partir du 1er avril 2023 |
| Commandé par | Le maître d’ouvrage | Le vendeur |
| Opposabilité | Non opposable (responsabilité limitée) | Opposable |
| Objectif | justifier que des travaux permettent d’atteindre un certain niveau de performance pour déclencher des aides à la performance | sensibiliser les acquéreurs d’une passoire énergétique sur les travaux permettant d’atteindre un niveau basse consommation |
| Scénarios de travaux | un scénario -30% et un scénario « niveau BBC » | un scénario atteignant l’étiquette B en une fois et un scénario atteignant l’étiquette B en 2 étapes |
| Format | Libre | Trame de rapport imposée |
| Éligibilité aux aides | MaPrimeRénov’ | Non |
| obligatoire | non, sauf pour obtenir certaines aides | oui dans le cadre de la vente d’une passoire énergétique |
| Reconnu pour déclencher des aides | oui | oui, si les acquéreurs décident de suivre un des scénarios |
| Réalisé en présence des occupants | oui | non, les futurs occupants ne sont pas identifiés |
| Prise en compte des revenus, factures, comportement des occupants | oui | non – approche conventionnelle uniquement |